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制冷剂泄漏。在一般情况下，如果是一台安装合格的中央空调，通常五六年之内是不会发生中央空调制冷效果变差的现象，如果用户家中安装的是氟系统的中央空调，很有可能是因为空调缺氟了。如果中央空调内的氟不足，中央空调的制冷效率就会变低，造成中央空调制冷效果差。用户可以通过观察室外机的细铜管有没有油迹、结霜结冰的现象，如果有，就是该加氟了。
有安装及预算费用条件的，可以在室内安装 FFU(过滤器);
有设计的设备建议开启使用，如常规的紫外线灯，未设计的也可以加装;
在负荷充足的条件下，尽量提高室内温度(如采暖季25℃以上)，室内温度越高病菌存活的时间越短;
具备自然通风条件的室内场所应尽量多开门窗通风换气。
商用中央空调一直以来都没有一个相对比较明确的概念，一直以来被认为是制冷空调市场的一个细分子行业。现在比较一致的观点是，可以纳入商用中央空调范畴的产品可以包括户式中央空调产品、部分传统中央空调产品以及部分家用空调。
中央空调维修保养的正确维护和保养，可预防或减少下列不良情况：
(1) 空调效果不理想：送风或换热效果差。
(2) 运行费用高：电费或燃料费及日常保养费增加。
(3) 事故和故障多：机组故障报警。
(4) 设备使用寿命短：尚未到使用期限便不能继续使用。
(5) 系统运行不正常：主机长期低负荷或超负荷运行。