空调分为单冷空调和冷暖两用空调，工作原理是一样的，空调以前大多一般使用的制冷剂是氟利昂。 氟利昂的特性是：由气态变为液态时，释放大量的热量。而由液态转变为气态时，会吸收大量的热量。（即先吸热气化再液化放热）空调就是据此原理而设计的。
对中央空调的电路控制部分做好深层清洗，检查每个接触件，保证电路控制部分、稳定运行;其次，检查主机的工作指标，解决主机运转中的隐患，及时处理一些松动的部件;后对外壳做好清洗上蜡，使外壳保持干净、美观。
对排污部的清洗，由于排出部分累积的污垢较多，需要彻底清除并，保证排水畅通。
清洗室内外热交换器表面，清除灰尘和可繁殖的等，这能增强换热器的效果，避免有害物质的积累。
压紧气阀的压紧力不当。压紧力小，则要漏气，当然太紧也不行，会使阀罩变形、损坏，一般压紧力可用下式计算：p=kπ/4 D2P2，D为阀腔直径，P2为气体压力，K为大于1的值，一般取1.5～2.5，低压时K=1.5～2.0，高压时K=1.5～2.5.这样取K，实践证明是好的。气阀有了故障，阀盖必然发热，同时压力也不正常。