首先，我们要做好建筑部分。建筑物的高度应该恢复。应按图纸比例制作。颜色、结构、砖、瓦要做好，不能忽视。展示墙面原材料纹理，抓好阳台、窗户。施工是沙盘有价值的部分。首先要建一个好的沙盘。施工曲线和结构非常重要。
第二，装饰部分。比如在商业街上，要注意小型车、大型配套设备、停车场、人来人往、广告海报等。这些细节也决定了成败。只有处理好细节，才能更好地烘托商业氛围。
第三，环境方面，环境很大，有很多值得注意的地方。道路和地面上有树木、郊野公园、湖泊、亭台楼阁、健康通道等，根据项目要求，一些楼盘的地面上有雕塑；美化要尽量生动，树木有凹凸，有不同的类型；湖泊的涟漪效应，现在外国公司发明了水循环设备，可以添加到整个沙盘上，起到灯光的作用，营造出闪闪发光的感觉。
第四，灯光部分，灯光将起到衬托和点缀整个沙盘模型的作用。包括路灯和建筑灯。需要注意的是，灯长时间亮着，只是烧坏或短路。一个统一的开关应该由一个计算机程序来制作和控制。每五分钟关灯一分钟。随着光线的使用，整个项目会显得更加吸引人，所以光线部分也不容忽视。
一个看似简单的沙盘模型实际上包含了很多常识和技巧。做一个好的沙盘并不是一件简单的事情，你必须有耐心，做好每一个细节，才能创造出沙盘模型的整体作用。
沙盘模型的制作标准
沙盘模型对于很多的地产公司来讲有着重要的作用，尤其是在销售的时候，之所以这么讲是我们可以想象一下现在的国内的各个房地产公司，不管是恒大碧桂园，还是融创、万科等等，在销售的时候所有的售楼处呢都要有一个自己开发楼盘的一个实景的一个沙盘模型演示，而这个演示制作的是否精美，给人的印象好坏对于自己的地产销售将会起到重要的一个作用。
比如说我们拿某地一个地产公司售楼处的楼盘模型，作品完成之后进入以后我们通常会有这几个模型的供大家去观看。经受的住以后首先我们会有一个整个片区的一个大的一个楼盘沙盘的一个模型，会提示我们的这个楼盘开发的面积有多大，一共有多少栋住宅楼有多少栋商业楼，有多少活动中心，还有它的绿化还有其他的一些配套设施是多少？通过沙盘模型我们可以看得非常清楚，这时候如果沙盘模型制作的非常精美，人们的购买意向就会大大的增加。
因为很好的绿化和合理的布局，包括各个楼层的设置外围的户型，楼盘的间距等等规划模型，都会让人们看得非常清楚，给人们留下了深刻的印象，那这时候我们可以清楚的看到这个楼盘的她的体量以及它的定位是什么，所以在购买的时候我们可以轻松的下单。
沙盘模型制作工艺流程介绍：
一、沙盘模型的底盘首先要根据顾客的图纸和实际交付平面布置范围，算好沙盘面积和比例，制作沙盘底盘。底盘形状不一，长方形居多。也有圆形，椭圆形，和特殊的异型。根据面积分割成多块，到现场组装成一个整体。这个由木工部门制作完成。
二、按照建筑，景观来分，依据顾客提供的图纸，设计部门绘图人员把图纸设计成可以雕刻的文件，建筑有楼体架构，局部窗线，阳台，屋顶瓦面，线脚等，景观有路网，铺装，水系，小品等。可分为精雕雕刻，激光雕刻等工艺。材质不同，雕刻分类不一样，根据实际情况而定，送到进行雕刻。
三、组合楼房雕刻完成后，对照施工图纸，将各位置板块粘合成楼房的大致形状。窗子用薄而透明的有机玻璃板替代。
四、景观根据绿化效果图或者施工图，在底盘上用雕刻件拼出平面布局，用绿色草绒作为草地粘在绿化区，种植行道树和景观树以及环境中各种灌木，花草。如果布局中有水和湖泊，可以用波纹面的有机玻璃板，背面喷湖蓝色漆，裁成河流或湖泊的形状放在相应的位置。地形部分可用泡沫塑板做成假山石的形状，喷上真石漆，再在上面上颜色，种植草绒和布置绿化树木。
五、建筑和景观完成后，布置灯光，提高整体效果，建筑可为常亮和变化灯等不同形式。景观有路灯，庭院灯，水面灯，马路流水灯等。
六、沙盘上的标识是后一步了，建筑的楼号，马路名，河流名等其他需要的铭牌。
1、住宅区按城市道路、绿地、水面、沟渠、陡坡、铁路或其他道路划分。土地用途的界限很明确，土地很完整。
2、居住区的大小取决于城市道路交通状况，自然地形条件，居住人数等因素楼层，人口密度，生活服务设施的服务半径以及配置的合理性；通常，居住区中的一所小学可以满足儿童在社区中的入学要求，并且社区中的生活服务设施对于社区的人口和土地面积限制具有合理的服务半径。
3、居民区的配套设施比较齐全，包括幼儿园、超市、医院、维修店、托幼机构、粮店、副食店、日用品商店和修理店。大型社区可以建立中学。居民区中的公共建筑可以设置一个公共活动中心，也可以在该区域的主要入口分散或分组。
4、居住区的道路应形成相对独立和封闭的系统，避免将城市道路上的汽车通行引入该区域。