在所有建筑工程中，除新建的基础工程需要做防水外，已投入使用过的既有建筑，如有渗漏更需要维修、堵漏，殊不知这是防水工程中的一个重要组成部分，并且渗漏后的工程在指定年限内如出现再次渗漏，一般都不是材料本身的问题，而更多的是前期新建过程中施工出的问题。使用后的建筑出现渗漏工程，甲方或业主单位都会对材料要求很高，因为已经吃过亏，不能重蹈覆辙。其实，后期维修、堵漏处理的防水工程在技术与施工的复杂性上远超过新的防水工程。
建筑体漏水，那就说明是防水层处理问题，防水层外表有坚硬的瓷砖，按照传统的方法就是把外面的瓷砖撬开，再挖开防水层，重新做新的防水层，再重新铺设瓷砖。其中人工费、材料费、所用的时间上消耗是非常大的。
地下室防水施工措施
各种房屋的地下室及不允许进水的公开构筑物,其墙面与底面长期埋在湿润的土中或浸在公开水中。为此,必需作防潮防水处置。
1、防水混凝土构造自防水。防水混凝土构造具有取材容易、施工烦琐、工期短、造价低、耐久性好等优点,因而,在公开工程防水中普遍应用。目前,常用的防水混凝土有普通防水混凝土、外加剂防水混凝土和收缩水泥防水混凝土。
2、外表防水层防水。外表防水层防水有刚性、柔性两种。
(1)水泥砂浆防水层。水泥砂浆防水层是一种刚性防水层,取材容易,施工便当,防水效果较好, 本钱较低,适用于公开砖石构造的防水层或防水混凝土构造的增强层。
(2)卷材防水层。卷材防水层属于柔性防水层,具有良好的韧性和延伸性,能够顺应一定的构造振动和微小变形,防水效果较好,目前仍作为公开工程的一种防水计划而被普遍采用。
(3)止水带防水。为避免施工缝和后浇带处的渗漏水现象,除在结构设计中设计的防水的材料外,通常还采用止水带防水。
防水套管的填充
1.管道穿防水外墙应随结构预埋刚性或柔性防水套管。
2.管道穿墙处、穿楼板处应进行套管埋设，穿墙预留套管时两端一定要用水泥砂浆等密封和固定。
防水套管的封堵
1.楼板管道安装应安装钢套管钢套管安装好后应高出完成面20mm封堵，便于预留防水施工卷材的厚度。
2. 堵洞可用麻布或编织袋堵住套管口，再进行后续施工。
穿板套管处理
穿楼板管道下底为了避免漏水用接口套住，防止漏水时流水不会肆意，终进入排水管道。
保护层施工
施工前应有主防水层的合格验收证明，施工材料运输通道应用软物质垫在卷材上以免损坏卷材，施工人员应穿软底鞋操作，防止卷材意外损坏。
保护层施工用胶粉与水泥混合的胶粘剂作防护层，涂刷厚度为1mm，防水层面要用1：2.5~1：3水泥砂浆（体积比）作保护层。
保护层抹完后表面应平整、光滑、洁净，不应有脱皮、起皱或严重裂缝现象，防护层要求抹平压光并进行养护，以达到设计强度。
管道安装
管道的铺设应根据设计要求控制坡度，设计未作说明的一般控制在5%左右。
管道的固定必须采用水泥墩固定。
地漏口管道应封住，防止回填过程中异物进入阻塞管道，不便于后期使用。
闭水试验
做闭水试验要封好门口及下水口，点蓄水深度不少于10CM 。
蓄水时间为24小时。
检查是否有渗漏点,特别是贯穿楼板的管道口和阴角处。
回填
回填必须采用膨胀珍珠岩，并且在其上面撒上水泥粉，用适量水使珍珠岩与水泥沉淀，回填高度约为100mm。
回填要求用珍珠岩，不能用建筑垃圾以免破坏防水层 。
基层施工
防水层做好后还要在上面继续施工贴瓷砖，往往很容易就造成防水层的破坏，如果在破损处得不到修补或没有发现，将来必然会引起渗漏，因此要打上保护层。
在珍珠岩上面做基层一般不得低于1-2cm,因收缩比不一样，基层太薄会开裂。